إجراء العقود في تركيا
إجراء العقود في تركيا، وكل ما يخص العقود؟ وكم تكلفة نوترة عقد الإيجار في تركيا؟ سوف نخوض بالإجابة عنهم في هذه المقالة.
بالإضافة إلى ذلك سوف نتوسع بالإجابة عن هذه الأسئلة التي تأتي بشكل متكرر على محامين شركة الزعتري والأفيوني للمحاماة والخدمات القانونية: هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟ هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا؟.
فإذا كنت تريد معرفة الإجابات عن جميع هذه الأسئلة، لا تبرح من مكانك حتى إتمام قراءة مقالتنا هذه.
إجراء العقود في تركيا

إجراء العقود في تركيا، السلام عليكم، اسمي مؤيد، شاب مغترب في اسطنبول منذ ١٥ عاماً وهذه قصتي بتفاصيلها: في أحد الأيام، وبعد جهد وتعب سنين في الغربة، قررت أن أبدأ مشروعًا جديدًا في تركيا.
كانت لدي أفكار كثيرة ولكنني كنت بحاجة إلى المساعدة القانونية لضمان أن كل شيء يتم بشكل صحيح.
قرأت الكثير عن شركة الزعتري والأفيوني للمحاماة والخدمات القانونية، وسرعان ما اتخذت قرارًا بالتواصل معهم.
بعد أن زودت الشركة بمعلومات عن مشروعي، تلقيت ردًا سريعًا من المحامي هشام الأفيوني.
كان محترفًا وودودًا، واستطاع أن يطرح عليّ العديد من الأسئلة التي تضمنت التفاصيل الأساسية التي كنت بحاجة لتضمينها في عقودي.
شعرت بالراحة معه، خاصة وأنه كان لديه خبرة واسعة في مجال القانون التركي.
بمساعدته، قمنا بإعداد عقود متكاملة تغطي جميع جوانب المشروع.
كان الأستاذ هشام يشرح لي كل بند في العقد بطريقة بسيطة، مما ساعدني على فهم الأمور القانونية بشكل أفضل.
بالإضافة إلى ذلك، قدم لي نصائح حول كيفية التعامل مع بعض القضايا القانونية الأخرى التي قد أواجهها في المستقبل.
بعد الانتهاء من العقود، شعرت بالارتياح والثقة في قدرتي على بدء مشروعي بأمان.
كان التواصل مع شركة الزعتري والأفيوني تجربة رائعة، وأدركت كم أن وجود محامٍ متمكن يمكن أن يسهل الأمور بشكل كبير.
منذ ذلك الحين، استمرت علاقتي مع الشركة، ولم أتوانَ عن التوصية بها لأصدقائي الذين يحتاجون إلى خدمات قانونية في تركيا.
كانت تجربتي معهم برهانًا على أهمية توافر الدعم القانوني الجيد عند بدء أي مشروع.
كل ما يخص العقود؟
كل ما يخص العقود؟ وما هي العقود؟ ومتى يفسخ العقد؟ وما اللغة المستخدمة في العقود، كل هذه الأسئلة سوف نجيبك عليها.
تعتبر معرفة العقود الرسمية في تركيا وكيفية توثيقها قانونياً أمراً في غاية الأهمية، لما لها من تأثير كبير على حفظ الحقوق وصيانتها.

أول ما يجب على المستثمر الجديد في البلد الذي يقرر الاستثمار فيه هو التأكد من أنه يعمل بشكل قانوني وفقاً لقوانين ذلك البلد ويحرص على عدم خرق القوانين التي تم سنها في ذلك البلد.
في بداية الأمر دعونا نعّرف العقد: وهو اتفاق بين شخص أو أكثر على إعطاء شيء ما أو القيام بشيء ما أو إلزام شخص أو أكثر بعدم القيام بشيء ما.
إبرام العقد: إبرام العقد هو وضع نية الأطراف المتعاقدة كتابةً بطريقة قانونية.
وتستند الصياغة القانونية للعقد على التفاصيل التي تحفظ حقوق الأطراف بشروطها الدقيقة والمفصلة ويجب أن تحتوي على أركانه ليكون العقد صحيحاً.
فما هي أركان العقد إذاً؟
الركن الأول الرِّضَا: وهو اتفاق الْإِرَادَتَيْنِ في العقد.
وبعبارة أخرى: هو ما يقابله في الإيجاب والقبول في العقد، أو هو التعبير عن الرضا بأصل العقد.
وَالرِّضَا بِأَصْلِ الْعَقْدِ هُوَ الرِّضَا بأصل العقْدِ الَّذِي يُكَوِّنُ أَسَاسَ إِبرام الْعَقْدِ.
الركن الثاني: يشمل أصل العقد جميع الأمور ذات الأهمية الخاصة للمتعاقدين: فموضوع العقد هو الشيء المتعاقد عليه.
وهي الأعيان من بيع وشراء ومنقولات وعقارات ونحوها، والمحل هو الثمن في البيع، والأجرة في الإجارة، والهبة في الهبة، والرهن في الرهن، والالتزام بالكفالة في عقد الكفالة.
الركن الثالث: السَّبَبُ: وهو ما رَبَطَ به الشَّارِعُ أَمْرًا آخَرَ وُجُودًا أو عَدَمًا وهو خارج عن مَاهِيَّتِهِ، أي: وُجُودُ السَّبَبِ يَسْتَلْزِمُ وُجُودَ الْمُسَبَّبِ وَعَدَمَ وُجُودِ الْمُسَبَّبِ: كَإِتْلَافِ مَالِ الْغَيْرِ وضمانه وضمان الْمُتْلَفِ وضمان الْمُتْلَفِ وَالْقَرَابَةُ سبب لِلْإِرْثِ.
هنا يبقى التساؤل المطروح: ما هي أنواع إجراء العقود في تركيا ؟
تنقسم العقود بشكل أساسي إلى ثلاثة أقسام:
أولاً: العقود المدنية:
وهي عقود مدنية: وتختص بالأمور التي يكون موضوع الالتزام فيها هو عامة الناس، مثل الوصايا والهدايا.
ثانياً: العقود التجارية:
وتختص بالأمور والمعاملات التجارية، مثل البيوع والعقارات والتوريدات.
ثالثاً: العقود الإدارية:
وتشمل العقود التي تنظم تسيير الشؤون الإدارية وتلك التي لا تندرج في أي فئة أخرى.
أما عن البنود الجزائية في العقود، فهي البنود المتفق على إدراجها في العقود لضمان إلزامية الأداء وعدم التأخير، وبموجبها يلتزم الطرفان المتعاقدان بعدم الإخلال بما تعهدا به وتعويض الطرف المتضرر وفقاً للشروط المتفق عليها.
وبالتالي يتم إلحاق الشروط الجزائية بالعقد الابتدائي ويمكن إلحاقها بالعقود اللاحقة قبل حدوث أي ضرر.
هل تريد معرفة بعض معلومات عن العقود الإلكترونية في تركيا؟
تفضل هذه المعلومة بشكل مختصر تعترف الحكومة التركية بالعقود الإلكترونية وتعتبرها عقوداً ملزمة قانوناً.
العقود الإلكترونية هي، ببساطة، العقود التي يمكن إبرامها عن بُعد وبشكل إلكتروني بين الأطراف المتعاقدة، وتستخدم هذه العقود آليات التوقيع الإلكتروني المعتمدة من قبل القطاع العام وفق آليات محددة.
أما اللغة المستخدمة عند صياغة العقود في تركيا، وفقًا للمادة 805 لعام 1926، فإن جميع أنواع المؤسسات والشركات التجارية في تركيا ملزمة باستخدام اللغة التركية في العقود وجميع أنواع المراسلات والسجلات في تركيا، وإذا كانت مكتوبة بعدة لغات بما فيها التركية اللغة التي تعتمدها المحكمة هي اللغة التركية:
1- إذا أبرمت شركة تركية عقداً خارج الأراضي التركية، فيجوز لها استخدام لغة أخرى غير التركية. 2- يجوز للشركة الأجنبية التي تأسست خارج تركيا استخدام أي لغة في صياغة العقود المبرمة في تركيا.
وفي هذه الحالة الشركات الأجنبية ملزمة باستخدام اللغة التركية في العقود المبرمة مع الشركات التركية.
للمزيد من التفاصيل والمعلومات القانونية العميقة، تواصلوا معنا نحن: شركة الزعتري والأفيوني للمحاماة والخدمات القانونية في تركيا عبر الرقم: 00905011354900.
كلمات مفتاحية في المقالة:
- إجراء العقود في تركيا.
• كل ما يخص العقود؟.
• كم تكلفة نوترة عقد الإيجار في تركيا؟.
• هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟.
• هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا؟.
اقرأ أيضاً: كيف تقوم بتسجيل شركة أجنبية في تركيا؟
كم تكلفة نوترة عقد الإيجار في تركيا؟

كم تكلفة نوترة عقد الإيجار في تركيا؟، عادةً ما يتم توثيق إجراء العقود في تركيا من قبل كاتب العدل (يسمى النوتر).
وكاتب العدل هو شخص مخول بتنظيم وتصديق المستندات من أجل ضمان الحقوق ومنع المنازعات.
تكمن أهمية النوتر في مجال المستندات التعاقدية في تركيا بكون عملهم يشمل العقارات والسيارات وعقود البيع والشراء، بالإضافة إلى توثيق المستندات والتحقق من الوكلاء وتوثيق عقود الإيجار.
ويعتبر التصديق من قبل النوتر بعد ترجمة الوثائق الرسمية الأجنبية إلزامياً، خاصة بالنسبة للشهادات والوثائق.
يعتبر تصديق كاتب العدل دليلاً على صحة هذه الوثيقة للاستخدام الرسمي في الدوائر الحكومية التركية.
وبالحديث عن رسوم التوثيق في تركيا، تعتمد رسوم ومصاريف التوثيق على نوع المستند، فلكل نموذج جدول رسوم خاص به.
كما أن عدد الكلمات في المستند له تأثير في تحديد قيمة الرسوم.
لذلك، من الضروري أن تسأل كاتب العدل بشكل فردي عن تكلفة كل مستند يراد تصديقه.
أين تقع مكاتب التوثيق؟ توجد مكاتب كاتب العدل في جميع أحياء ومناطق المدن التركية، مع وجود كاتب عدل واحد على الأقل في كل منطقة، باستثناء المناطق المركزية والمكتظة بالسكان.
لمزيد من المعلومات حول إعداد وتدقيق العقود الرسمية في تركيا، تواصل مع المحامي هشام الأفيوني فهو خيارك المثالي.
اطلع على: شركة محاماة في تركيا | محامي عربي في تركيا اتصل الآن
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟، إن القواعد التي تحكم تأجير العقارات منصوص عليها بوضوح في قانون الالتزامات التركي الذي يتناول جميع المسائل المتعلقة بالعلاقة بين المستأجر والمالك.
من المهم ملاحظة أن أنواع العقارات المختلفة لها قوانين تأجير مختلفة.
هذا هو الحال بالنسبة للعقارات السكنية (مثل البيوت والشقق السكنية) والوحدات التجارية ذات السقف (مثل المكاتب والمحلات التجارية وأي عقار تجاري).

في هذه الحالة، تنطبق نفس قواعد الإيجار تقريباً، بينما تنطبق قواعد مختلفة في حالة الأراضي الزراعية.
يمكن إبرام عقد إيجار العقارات بين الطرفين لفترة زمنية محددة أو ثابتة أو غير محددة.
إذا لم يحدد الطرفان تاريخ انتهاء العقد، يعتبر العقد غير محدد المدة ويجوز تمديده تلقائياً.
لا بد من أن ننوه على حقوق المستأجر، ألا وهي:
- الحق في الاستخدام السلمي للعين: للمستأجر الحق في استخدام العين المؤجرة للأغراض المتفق عليها في العقد، ما لم يكن مخالفاً للقانون أو النظام العام والآداب العامة.
2. الحق في الصيانة: يلتزم المؤجر بصيانة العقار وإصلاح أي أعطال في العقار، إلا في حالات الإهمال من جانب المستأجر.
3. الحق في الخصوصية: يحق للمستأجر التمتع بالخصوصية في العقار المستأجر ولا يجوز للمؤجر دخول العقار إلا بإذن المستأجر أو في حالة الطوارئ. الحق في تجديد العقد: في بعض الأنظمة القانونية يحق للمستأجر تجديد العقد بعد انتهائه إذا توافرت شروط معينة.
وعليه يوجد حقوق للمؤجر، وتشمل الآتي:
- حق المؤجر في الحصول على الأجرة: يحق للمؤجر الحصول على الأجرة المستحقة والمستحقة الدفع في التاريخ المتفق عليه في العقد.
• حق استرداد العقار: للمؤجر الحق في استرداد العقار بعد انقضاء مدة العقد، شريطة أن يتم إبلاغ المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد.
• الحق في حماية العقار: يحق للمؤجر حماية العقار من التلف أو الهلاك ويكون المستأجر مسؤولاً عن أي ضرر يلحق بالعقار.
في المقابل يوجد العديد من التزامات المستأجر والمؤجر:
التزامات المستأجر:
- دفع الأجرة: يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في التاريخ المتفق عليه في العقد.
2. صيانة العقار: يلتزم المستأجر بالحفاظ على العقار في حالة جيدة وعدم التسبب في أي ضرر.
3. الاستخدام المناسب للعقار: يلتزم المستأجر باستخدام العقار للأغراض المتفق عليها في العقد وليس لأغراض غير مشروعة.
التزامات المؤجر:
- توفير عقار صالح للسكن: يلتزم المؤجر بتوفير عقار صالح للسكن، خالٍ من العيوب التي تمنع استخدامه. الصيانة الدورية للعقار: يلتزم المؤجر بصيانة العقار وإصلاح أي عيوب في العقار.
• احترام خصوصية المستأجر: يلتزم المؤجر بعدم التدخل في الشؤون الخاصة للمستأجر وعدم دخول العقار دون إذن المستأجر أو في حالة الطوارئ.
شروط وأحكام عقد الإيجار:
عقد الإيجار هو وثيقة قانونية تحدد حقوق والتزامات الطرفين.
يجب أن يتضمن العقد البنود التالية:
– أطراف العقد: أسماء وعناوين المؤجر والمستأجر. -طرفا العقد: أسماء وعناوين المؤجر والمستأجر -المؤجر: وصف دقيق للعقار المؤجر (مثل الحجم والموقع وما إلى ذلك).
-مدة العقد: المدة المنصوص عليها في العقد، تواريخ بدء وانتهاء مدة العقد.
-مبلغ الإيجار: مبلغ الإيجار الشهري أو السنوي. -شروط الدفع: موعد وكيفية دفع الإيجار.
-حقوق والتزامات كلا الطرفين: حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر.
-إنهاء العقد: متى يمكن لأحد الطرفين إنهاء العقد.
أما الآن فسوف نذكر بعض نصائح للمستأجرين والمقرضين:
قراءة العقد بعناية: قبل توقيع العقد، تأكد من أن كلا الطرفين قد قرأه بعناية وفهم جميع الشروط والأحكام.
إعداد الوثائق: توثيق العقد وتسجيله في السجل العام.
حفظ الأدلة: حفظ الأدلة المستندية، يجب على الطرفين الاحتفاظ بجميع المستندات المتعلقة بالعقد، مثل إيصالات الدفع.
الخبرة: ينبغي لكلا الطرفين استشارة محامٍ محترف في حالة ظهور مشاكل قانونية.
وفي هذه الحالة ننصحكم بأفضل شركة للمحاماة وهي: شركة الزعتري والأفيوني للمحاماة والخدمات القانونية في تركيا.
والتي تعد بمثابة منارة النور التي تضيء الطريق لكل من المؤجر والمستأجر في حفظ حقوقهم، لا تترددوا واتصلوا بنا عبر: 00905011354900.
قد يهمك: إجراءات تأسيس شركة في تركيا | أسس شركتك من خلال 7 خطوات قانونية فقط
هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا؟

هل يحق لصاحب البيت طرد المستأجر في تركيا؟، قد يكون إنهاء العقود الرسمية في تركيا لأسباب طبيعية مثل عقود الإيجار: انتهاء المدة التعاقدية في العقد.
كما قد يكون الإنهاء لظروف أو أسباب تتعلق بأصل العقد المتفق عليه، مثل: العيوب في العقار، أو التأخر في السداد، أو إهمال المستأجر، أو إنهاء عقد الإيجار لأسباب طارئة مختلفة تختلف من عقد لآخر.
في مثل هذه الحالات يمكن إنهاء العقد برفع دعوى قضائية أمام الجهة القضائية المختصة.
وفي هذا السياق، فإن شروط إنهاء العقد هي كالتالي:
- أن يكون العقد ملزماً للطرفين.
• عدم وفاء أحد الطرفين المتعاقدين بالتزاماته.
• أن يكون الطرف المتعاقد الذي يطلب الفسخ ملزماً بالعقد.
يجب ذكر أن الأثر المترتب على فسخ العقد هو أنه تصبح جميع الآثار المترتبة على العقد باطلة ولاغية وتتحقق آثاره القانونية.
يؤدي إلغاء العقد إلى إعادة الطرف المتعاقد إلى الوضع الذي كان سائداً قبل إبرام العقد، وإذا كان من المستحيل العودة إلى هذا الوضع، يكون التعويض متاحاً.
اعتمادًا على طبيعة العقد، يختلف الأثر الرجعي عن إجراء الفسخ.
أهم نصيحة يمكن أن نقدمها عند إجراء العقود في تركيا هي استشارة محامٍ قبل إبرام عقد قانوني لفهم الآثار القانونية المترتبة على العقد فهماً كاملاً.
أفضل أسماء المحامين والشركات لإجراء العقود في تركيا نستعرضها لكم في هذا الجدول:
اسم المحامي أو اسم الشركة | رقم التواصل | عملهم | تقييم الموكلين لهم |
شركة الزعتري والأفيوني للمحاماة والخدمات القانونية في تركيا | 00905011354900 | إجراء العقود في تركيا | ٥،٥ |
********* | **********٠٠٩٠٥٠ | اجراء العقود التجارية فقط | ٥،٥ |
المحامي هشام الأفيوني | 00905011354900 | إجراء العقود في تركيا بجميع أشكالها | ٥،٥ |
********* | ***********٠٠٩٠٥٠ | إجراء العقود في تركيا | ٥،٥ |
مع الأستاذ هشام الأفيوني، احصل على الدعم القانوني الذي تحتاجه، واستمتع بخبرة مهنية موثوقة وإرشادات دقيقة تضمن لك الأمان القانوني.
بعض الأسئلة الشائعة:
ما هي الخطوات الأساسية لإجراء العقود في تركيا؟

لإجراء العقود في تركيا، يجب أولاً تحديد الأطراف المعنية، ثم التواصل مع محامٍ شاطر مثل الأستاذ هشام الأفيوني لصياغة العقد بما يتناسب مع القوانين التركية، والتأكد من تضمين كافة الشروط والأحكام المطلوبة.
بعد ذلك، يجب التوقيع على العقد من قبل جميع الأطراف وتوثيقه إذا لزم الأمر.
لماذا يجب عليَّ أن استشير محامٍ في إجراء العقود في تركيا؟
من المهم استشارة محامي مختص عند إجراء العقود في تركيا لضمان سلامة الإجراءات القانونية، وعملها بطريقة صحيحة.
ما هو دور المحامين في إجراء العقود في تركيا؟
يبدأ دور المحامي في إجراء العقود في تركيا بالتواصل مع الأطراف المتعاقدة، وتوضيح التزامات كل طرف، وتحديد حقوقه، وتحديد المخاطر المتوقعة من أداء العقد، ثم وضع الهيكل القانوني المناسب.
ومن أهم المخاطر التي يجب على المحامين مراعاتها عند صياغة العقود هي المخاطر التشغيلية والمالية والتقنية وغيرها من المخاطر المرتبطة بأداء العقد.
ما أهمية إجراء العقود في تركيا للأجانب؟
يعد إجراء العقود في تركيا أمرًا مهمًا للأجانب، حيث يمنحهم الحماية القانونية ويحدد حقوقهم والتزاماتهم بشكل واضح.
يساهم ذلك في تجنب النزاعات المستقبلية ويضمن تنفيذ المعاملات بشكل سليم، مما يعزز الثقة ويهيئ بيئة استثمارية آمنة.
كيف أنهي عقد الإيجار السنوي؟
وتنص المادة 347 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098 بشأن عقود الإيجار محددة المدة على أنه يجب على المستأجر تقديم إشعار كتابي قبل 15 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
ماذا يحدث لعقد الإيجار في حالة وفاة المستأجر؟
ينتهي العقد وينتقل إلى ورثة المستأجر، ولا يحق للمؤجر إنهاء العقد عند وفاة المستأجر.
مقالات ذات صلة:
وبهذا نختتم مقالتنا: إجراء العقود في تركيا، اختيارك للمحامي هشام الأفيوني هو خطوة نحو تحقيق حقوقك وأمانك القانوني.
بفضل خبرته ومهارته ستحصل على الدعم القانوني الذي تحتاجه لتجاوز أي تحدٍ، ولنكن شريكك في النجاح وحل مشاكلك القانونية.